fejléc
ceg1 szolg1 ing1 eler1 partner1

PROJEKT LEÍRÁSA

 
ÉPÍTTETŐ: Pusztakúti 12. Kft.
TERVEZŐ: LAMRO-TERV Tervező és Ingatlanfejlesztő Kft.
ÉPÍTÉS HELYE: 1037 Budapest III. Pusztakúti u.12. (hrsz.:65814/5) 

PROJEKT LEÍRÁSA:

  • A „FOREST HILL” lakópark a Csillaghegyi strand szomszédságában közel 30.000 m2 nagyságú területen épül. A lakóparktól nem messze található a 160-as a 219-es és a 960-as busz megállója valamint a HÉV Csillaghegy megállója, melyekkel könnyen elérhető a város. A lakások kialakításánál törekedtünk a kedvező tájolás, valamint a panoráma kihasználására. Az első sorban kaptak helyet a kisebb lakások, felfelé haladva pedig a nagyobb, 2 homlokzattal rendelkező saroklakások. Mindegyik épület fszt+2+tetőszintes kialakítású, teljesítve az építménymagassági követelményeket. A legtöbb lakáshoz tartozik erkély, vagy tetőterasz. Mivel a telek nagy része nem beépíthető, ide kerülnek a pihenő- és játszóterek. Az épület anyaghasználatában, kialakításában a hegyvidéki épületeket idézi, kombinálva nagy terasz felületekkel, árnyékoló szerkezetekkel tarkított tetőkertekkel. A külső kő burkolatot vakolattal, és szerelt homlokzati burkolattal ötvöztük.
    Az épületeket három sorban helyeztük el, lépcsőzetesen, követve a terep lejtését. Az első sor a meglévő első ütemmel közel azonos magasságban helyezkedik el, négy épületből áll. A földszinteken, valamint előttük a szabadban kerültek elhelyezésre a gépkocsi beállók. A második sor három épületet tartalmaz, és a pinceszinten össze van kötve a harmadik sorban álló 4 épülettel, melyek a gépkocsi tárolóhoz nyaktagokkal kapcsolódnak. Az első sor épületei 14, a második 12, valamint a harmadik sor 14 lakást tartalmaznak.

Az épület fontosabb paraméterei:

  • az épületek egy lépcsőházzal fognak rendelkezni, a lakások megközelítését 630 kg teherbírású liftek segítik.
  • a földszinten és a lejtés miatt az első emeleten saját magánkertekkel rendelkező lakások lesznek elhelyezve.
  • a gépkocsi parkolás részben az udvaron, részben az épületek alatt elhelyezett gépkocsi tárolóban történik

ALKALMAZANDÓ ANYAGOK, SZERKEZETEK, ÉPÜLETGÉPÉSZETI ÉS VILLAMOSSÁGI ELVÁRÁSOK:

I. SZERKEZETÉPÍTÉS

Alapozás: Fúrt cölöpalapozás + gerendarács, fejtömbök
Homlokzati falak: 30 cm vastag kiváló hőszigetelő képességű falazat, homlokzaton méretezett hőszigeteléssel ellátva.
Lakáselválasztó falak: Silka mészhomok hanggátló tégla falazat 25 cm vastagsággal.
Válaszfalak: 10 cm vtg. vázkerámia falazóblokk vagy Ytong falak.
Közbenső födém: Alul-felül sík monolit vasbeton lemezfödémek.
Zárófödém: Alul-felül sík monolit vasbeton lemezfödém.
Lapostető: A zárófödém felett méretezett hőszigeteléssel, bitumenes vagy műanyag lemez vízszigeteléssel.

II. ÉPÍTÉSZET

Homlokzat: Hőszigetelő rendszer, színvakolattal tervezői színválasztás szerint, kőburkolat, szerelt homlokzati burkolat mezők.
Belső vakolás: A falazott szerkezetek vakolatot kapnak, a mennyezetek vakolat nélküli, glettelt kivitelben készülnek.
Belső felületképzés: A falak és a mennyezetek 2 réteg glettelést kapnak. A falfelületek és mennyezetek mindenhol 2 réteg fehér diszperziós festést kapnak.
Melegpadló burkolatok: A szobákban, a nappali helyiségekben úsztatott aljzatra helyezett laminált parketta burkolat, kopogóhang elleni védelemmel (habalátét lemez) helyezve, a választott burkolattal azonos színű parketta szegéllyel.
Hidegpadló burkolatok: A lakások konyha, fürdőszoba és WC helyiségei úsztatott padozatra ragasztott, hidegburkolattal készülnek, min. PEI III. kopás állóságú lapból, a parketta és kerámia burkolatváltásoknál fém burkolatváltó profil elhelyezésével, a választott burkolat szerint. A belső lépcsők burkolata kerámia.
Erkélyek és Teraszburkolatok: Csúszásmentes fagyálló kerámialappal burkoltak.
Falburkolatok: A fürdőszobában 2,10 m magasságig, a WC helyiségben 1,20 m magasságig ragasztott csempeburkolat készül, a pozitív éleken műanyag élvédővel kiképezve, a választott lapburkolat szerint. 
Vízszigetelések: Modifikált bitumenes lemezszigetelés. A használati víz ellen kent vízszigetelés készül a fürdőszobákban a kádak és zuhanytálcák alatt, illetve mellett 200 cm magasságban, sarkokon vízszigetelő sarokerősítő szalaggal.
Zárófödém hőszigetelése: zárófödém feletti hőszigetelés,  cm vastagságban.
Födémek hangszigetelése: Lépéshanggátló szigetelés, 2+2 cm vastagságban.
Lakásbejárati ajtók: Hőszigetelő biztonsági ajtólap, acéltokkal, több ponton záródó biztonsági zárral, MABISZ minősítéssel.
Belső ajtók: Utólag szerelhető kivitelű laminált ajtók eloxált alumínium kilinccsel, normál zárral, a WC illetve fürdő helyiségnél WC zárral.
Homlokzati nyílászárók: Műanyag hőhídmentes nyílászárók, műanyag bevonatos kilinccsel, rendszerhez tartozó vízvetővel. Hőszigetelési érték: Uwindow=1,3 W/m2K
Homlokzati redőnyök: Beépített redőnytokok a redőny beépítése nélkül. 
Bádogozás: A bádogos szerkezetek (ereszek, lefolyók, falszegélyek, kéményszegélyek) festett alumínium lemezből készülnek (pl: Prefa).
Konyha: A konyhabútor a terven tájékoztató jelleggel szerepel, valamint az elektromos és gépészeti csatlakozások, burkolatok tervezésének alapjaként.
Konyhai gépek: A konyhagépek nem tárgyai a szerződésnek.
Bútor: A lakásokba beépített szekrény bútor nem készül

III. ÉPÜLETVILLAMOSSÁG

Energetikai ellátás: A lakások energiaellátása 2x10+ 1x16A. Az elosztótábla az ajtó felett, illetve falba süllyesztve.
Riasztórendszer előkészítés: Lakásonkénti riasztórendszer előkészítése, falba süllyesztett védőcsövezéssel. (bejárati ajtó nyitásérzékelőhöz és lakásonként 3 db mozgásérzékelőhöz).
Kaputelefon: Telekbejáratnál és épület bejáratnál kültéri egység, előszobákban beltéri egység telefonnal és kapunyitó funkcióval.
Telefon: Minden lakószobába telefon aljzat kerül. Kábelezés csak lakáson belül készül.
Antenna: Minden lakószobába antenna csatlakozás készül. Lakáson belül kábelezés készül.
Szerelvények: Dugaszoló aljzatok, csatlakozók és kapcsolók, több színben választható, variálható és sorolható keretekkel ellátott termékcsalád. Típus: Legrand Valena vagy típusában és minőségében hasonló.
Világítás: Lakáson belül lámpahelyeket készítünk, egy-egy függő foglalattal és 60W-os izzóval. Az erkélyeken műanyag burás védett lámpatesteket telepítünk. 
Közösségi terek: Folyosók világítás kapcsolása nyomógombbal, időkapcsolóval. A gépkocsi kapu elektromos nyitású. Az udvar, és az épületek közösségi fogyasztói külön áramszolgáltatói mérést kapnak.

IV. ÉPÜLETGÉPÉSZET

Víz- és csatornaszerelés: A társasházi lakások 1-1 db hidegvíz és szennyvíz csatlakozással rendelkeznek, épületenként központi vízmérővel és vízszűrővel. Lakások saját hideg és melegvíz mellékmérővel rendelkeznek. 
Vízvezeték hálózat: Az épületen belüli alap és felszálló vízvezeték anyaga örétegű műanyag cső, ágvezetékek ötrétegű műanyag cső 
Lefolyócső hálózat: A földi vezeték anyaga KG-PVC. Épületen belül a szennyvíz csővezetékek PVC és KG PVC anyagúak. Szaniter berendezések: A szaniter berendezési tárgyak fehér félporcelán berendezések, mosdó, kézmosó, falra szerelt WC csésze rejtett tartállyal a terven jelöltek szerint. A fürdőkádak fehér színű műanyag kádak. Zuhanytálcák fehér színű műanyag, kabin nélkül. 
Szerelvények: WC félporcelán (pl: Alföldi gyártmány) kétmennyiségű öblítéssel. Csaptelepek, kerámiabetétes egykaros, króm színben. Típusa: Kludi vagy típusában és minőségében hasonló. Az építész terv szerinti fürdőszobában a mosógép részére kialakításra kerül 1db kiállás hideg vizes és lefolyó csatlakozással. A konyhákban a mosogató berendezés részére hideg vizes csaptelep kiállás és lefolyó csatlakozási lehetőség készül, mosogatótálca és csaptelep nélkül. 
Gázszerelés: Az épületben gázvezeték csak a kazánházig kerül kiépítésre, a lakások központi fűtésűek, a tűzhelyek, sütőberendezések villamos energiával működnek. 
Füstgázelvezetés: Központi fűtés kazánházai a földszinten találhatóak. A méretezett kémények a tető fölé vannak vezetve. 
Fűtésszerelés: A lakások részére a hideg illetve használati melegvíz-mérővel azonos mérő szekrényben egyedi hőmennyiségmérők lesznek beépítve, elzáró szakaszoló és beszabályozó szelepekkel együtt. A lakásokban a padlóban illetve oldalfalban vezetett, védőcsővel ellátott műanyag csöves rendszer kerül kialakításra. A hő leadók a fürdőszobákban törülköző szárítós radiátorok a szobákban DUNAFERR típusú , vagy azzal azonos értékű lapradiátorok. A radiátorokra termosztátos radiátor szelep kerül elhelyezésre. 
Hűtés: A lakások nappali helyiségében a légkondicionálásához az előkészítés megtörténik. Kiépül az elektromos csatlakozó és a kondenzvíz elvezető, valamint a beltéri és kültéri egység közötti vezeték. 
Szellőzés szerelés: a belső terű helyiségeknél (WC, fürdőszoba) késleltetett kapcsolású fali ventilátor biztosítja közös légcsatornán keresztül a tetőn át a szellőzést. A konyhákban csatlakozási lehetőség készül szagelszívó berendezés részére.


A Pusztakúti 12. Kft. fenntartja magának a jogot, hogy a megvalósítás során a jelen Műszaki Leírásban szereplő beépített, felhasznált anyagok, termékek helyett más, azonos minőségű anyagokat, termékeket építsen be, használjon fel, valamint, hogy a fentiekben megjelöltektől eltérő műszaki / kivitelezési megoldást válasszon, amennyiben az a fentiekkel azonos, vagy azt meghaladó minőséget nyújt.