Az
Ingatlanáruház
Üzletszabályzata,
közvetítési
feltételek
1)
Az
Ingatlanáruház
ingatlaniroda,
engedélyezett ingatlanügynöki
tevékenység keretében, az
Ingatlantulajdonos
(továbbiakban megbízó)
megbízása,
és igényei alapján,
vállalja, hogy
önállóan, vagy
partnerirodáival
együttműködve, a megbízás
sikeres
teljesítéséig, vagy a
szerződés
lejártáig –
amennyiben a szerződés határozott időre
köttetett -,
a következő
szolgáltatásokat nyújtja:
a) Az
értékesítendő ingatlan és a
megbízó adatait
számítógépes
adatbázisába
feltölti és kezeli az Adatkezelés
szabályai
alapján
b)
Az
ingatlan hirdetését
feltölti saját
üzemeltetésében
működő portálokra:
(1) www.ingatlanaruhaz.com (saját
honlap)
(2)
www.ingatlanaruhaz.gportal.hu
(GPortál.hu rendszerében működtetve),
(3)
www.ingatlanaruhaz.multiapro.com
(Multiapro.com
rendszerében működtetve)
(4)
www.tarsashaz.multiapro.com
(Multiapro.com rendszerében működtetve)
c)
Az
ingatlan hirdetését
feltölti országos professzionális
fizetős ingatlanportálokra is.
d)
Az
Ingatlanáruház
jogosult saját költségére az
ingatlant
internetes fórumokon, nyomtatott
sajtóban és minden egyéb
módon hirdetni.
e)
Az
Ingatlanáruház
folyamatosan
bővülő vevőkörének,
kiajánlja az ingatlant.
f)
Az
érdeklődőket tájékoztatja az
ingatlanról.
Átad minden birtokában lévő
információt, ami a sikeres ügylethez
szükséges.
g)
Megszervezi
az ingatlan
megtekintését
az érdeklődőknek,
h)
Bemutatja
az érdeklődőknek az ingatlant.
i)
Az
Ingatlanáruház
munkatársa
segítő módon közreműködik
az ártárgyalásokon és az
adás-vételi
szerződés
előkészítésében.
j)
Ha
az Ingatlanáruház
által közvetített vevő
megvásárolja az
ingatlant, munkatársunk, a megbízó
értesítése nyomán,
tanúként
részt vesz az adás-vételi
szerződés
megkötésén.
k)
Amennyiben
sem a vevőnek, sem az eladónak
nincs saját ügyvédje, az Ingatlanáruház
kedvező díjazásért
ügyvédet
biztosít.
l)
A
megbízó
kérésére,
a megbízottnak kötelessége
tájékoztatást adni mindazon
személyekről,
akiknek megbízó ingatlanát
kiközvetítette.
2)
Az
eladót terhelő megbízási
díj az ingatlan
tényleges eladási
árának:
a)
Nem
kizárólagos megbízás
esetén 3%-a +
ÁFA,
b)
Fél
kizárólagos megbízás
esetén 2,5%-a +
ÁFA
c)
Kizárólagos
megbízás esetén 2%-a + ÁFA
d)
bérbeadás
esetén az egy havi bérleti díja +
ÁFA.
e)
A
megbízási díj sikerdíj,
amelyet sikeres
szolgáltatás esetén kell
megfizetni. Sikeres szolgáltatásnak
minősül, ha a
megbízott, a megbízó
ingatlanára olyan vevőt/bérlőt
közvetít ki,
aki megveszi/kibéreli a Megbízási
szerződés
tárgyát képező ingatlant.
Bármely egyéb
körülményre hivatkozva a Megbízási
szerződésben
lefektetett megbízási díj
mértéke utólag nem
csökkenthető.
f)
A
megbízási díjat az
adás-vételi szerződés,
bérleti
szerződés, vagy előszerződés esetén az
előszerződés,
aláírásának
napján a vevő vagy bérlő által
fizetett első
összegből kell megfizetni. A megbízási
díj az
eladókat terheli.
3)
Rendhagyó
esetek:
a)
Amennyiben
valamilyen
jogügylettel jut az Ingatlanáruház
által
kiközvetített vevő
az ingatlan részleges vagy
teljes tulajdonához vagy
birtokához
(cégvásárlás,
közös vállalat
alapítás, apport,
lízing, belépés
egymás cégébe, csere,
ajándékozás, eltartási
szerződés,
stb) a megbízó abban az
esetben is köteles megfizetni a
megbízási
díjat. Ezekben az esetekben a
megbízási
díj
kalkulálásánál az
irányárat kell alapul venni.
b)
A
megbízási díj abban az
esetben is jár, ha az iroda feladatát
teljesítve,
vevőt hoz az ingatlanra, aki
a korábban megállapodott árat
megfizetné.
Erről írásos
szándéknyilatkozatot ad,
és az eladó ekkor eláll
eladási
szándékától.
c)
Kizárólagos
megbízás
esetén akkor is meg kell a
közvetítési
díjat fizetnie a megbízónak, ha a
vevőt
nem az iroda hozta.
d)
Az
Ingatlanáruháznak
megbízást adhat, a tulajdonos, vagy az ő
meghatalmazásával résztulajdonos,
megbízott. Amennyiben az iroda vevője
megveszi/kibérli,
lízingbe veszi stb. az
ingatlant, a teljes közvetítési
díjat annak
kell megfizetni, aki az irodát
megbízta, aki a megbízást
aláírta.
4)
Az
eladás bejelentésének
elmulasztása, a
szerződés hamis felmondása, az iroda
megkerülése:
a)
Az
Ingatlanáruház munkadíját,
valamint az ingatlanra
jutó költségeit,
ráfordításait
meg kell térítenie a
megbízónak, ha
ingatlanát
eladja, és arról nem
tájékoztatja a
megbízottat írásban (a
türelmi idő 3 nap),
Az
írásos értesítés
formája az
email az ingatlanaruhaz@gmail.com
email címre.
b)
Az
Ingatlanáruház munkadíját,
valamint az ingatlanra
jutó költségeit,
ráfordításait
meg kell térítenie a
megbízónak, ha a
megbízást
alaptalan indokkal, vagy 3 hónapon belül,
indoklás
nélkül vonja vissza.
c)
Az
irányár 6%-át, valamint az
esedékesség napjától
számított késedelmi kamatot
kell a megbízónak megfizetni, ha
ingatlanát az Ingatlanáruház
által,
bizonyítottan kiközvetített, vevőnek
adja el,
de arról nem tájékoztat, vagy az
irodát
hamis adatok közlésével
megkísérli
félrevezetni.
Ha
fizetési felszólítás
után sem fizet
a
megbízó, és az iroda peres
úton
kénytelen követelésének
érvényt
szerezni, a
fenti díjon felül, a
bíróság
elmarasztaló ítélete esetén
a
perköltség is a
megbízót terheli. A követelés
kiegyenlítéséig, a
követelés
erejéig jelzálog,
elidegenítési és terhelési
tilalom
jegyezhető az ingatlanra.
d)
A
késedelmi kamat mértéke a mindenkori
jegybanki
alapkamat kétszerese.
e)
Megbízási
díjat akkor is
meg kell fizetni, ha az eladó a
megbízási
szerződés felmondása után olyan
vevőnek adja el az ingatlant, akit az iroda a szerződés
időtartama alatt,
igazolhatóan kiközvetített.
f)
Az
iroda által közvetített vevőnek
számít
minden
személy, aki bizonyítottan az irodán
keresztül értesült az eladó
ingatlanról.
5)
A szerződés
a)
A
határozatlan idejű szerződés hatálya:
az
aláírásától
számított,
minimálisan 3 hónap,
maximum az ingatlan
eladásáig/bérbeadásáig,
vagy
felmondásig érvényes.
b)
A
határozott idejű szerződés hatálya:
(a)
a
megbízó az irodának az
ingatlan
értékesítésére
nem köteles, de
adhat kizárólagos jogot:
·
egészen
az
eladásig,
·
csak
egy évig,
·
csak
6
hónapig,
·
csak
4
hónapig,
(b)
a
megbízó az irodának az
ingatlan
értékesítésére
nem köteles, de
adhat félkizárólagos jogot:
·
egészen
az
eladásig,
·
csak
egy évig,
·
csak
6 hónapig,
·
csak
4
hónapig,
(c)
a
megbízó az irodának az
ingatlan
értékesítésére
nem köteles, de
adhat nemkizárólagos jogot:
·
egészen
az
eladásig,
·
csak
egy évig,
·
csak
6 hónapig
·
csak
4
hónapig,
c)
Meghatalmazás:
A
megbízó a meghatalmazási
szerződés
aláírásával
feljogosítja az irodát, hogy az ingatlan
tulajdoni
lapjába és mögöttes
okiratokba az illetékes földhivatalban betekintsen,
és azokról másolatot kérjen
d)
Felmondása:
a)
Az
ingatlan eladása/bérbeadása
esetén a
megbízó
a megállapodást követő 3 napon
belül
köteles a vevő/bérlő nevének
és
címének
közlésével a
szerződést
igazolható módon, emailben (ingatlanaruhaz@gmail.com),
felmondani.
b)
A
Megbízási szerződés
aláírása
után 3 hónappal,
mindkét fél részéről, a
másik
féllel egyeztetett határidővel, megfelelő
indoklással, felmondható.
A
felmondást a felmondás tényleges
okának
megnevezésével, a fenti igazolható
módon,
írásban kell megtenni
Jelen
Üzletszabályzatban
és közvetítési
feltételekben nem
szabályozott kérdésekben a
vonatkozó
hatályos
rendeletek és jogszabályok, valamint a PTK
vonatkozó rendelkezései
irányadóak.